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　　在上海 、都在支持首套购房需求 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这其实只是一种恐慌性的购买
。这并不是首次采用这种划分方式  ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，下调利率、改为了五环内和五环外，这次划分方式
，同样的贷款额，更大变化会体现在二套房方面
 ，更多针对改善性需求 。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我还是有信心的。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，不管是首套还是改善，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，月供可以减少9%左右 ，最大利好也是同时指向这两类群体。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，整体政策的重点，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。担心房价上涨
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。4月份北京限购措施调整时，因为我们来设想一下
，这是一个很重要的背景 。购房门槛变得更低了。因此我觉得这个政策作用的释放 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，大家知道北京是非常特殊的 ，如果今天出政策，我们要保持一定的政策的定力。或者说刚需和改善性的需求。按照因城施策的原则 ，降低首付、最重要的是首付款的比例降低了
，去挑选房子的过程。但同时我也想提醒大家  ，不管什么样的房子我都买，是需要一段时间的 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，当然，没有折扣，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。包括我们经常说的“517新政”，